Необходимые документы для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства
09.07.2018

Необходимые документы для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства

Следует отметить, что решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон   № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1)      договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр соответствующего договора);

2)      передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, указание цены объекта долевого строительства в акте приема - передачи не является обязательным.

Кроме того, в ст. 5 Закона № 214-ФЗ закреплена возможность изменения цены договора по соглашению сторон после его заключения, в случае, если договором это предусмотрено. Следовательно, само по себе отличие цены объекта долевого строительства, указанное в договоре, от цены в акте приема, не является препятствием для государственной регистрации права.

Обращаем внимание заявителей, что согласно статье Закона № 218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления. Таким образом, лишь при обращении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза представленных Вами документов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и будет принято соответствующее процессуальное решение.